二手房屋买卖合同
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二手房屋买卖合同 篇1
二手房屋买卖合同
甲方（卖方）：_________________ 地址：_______________二手房屋买卖合同
甲方（卖方）：_________________ 地址：_______________ 电话：_______________ 邮编：_______________
乙方（买方）：_________________ 地址：_______________ 电话：_______________ 邮编：_______________
鉴于甲、乙双方拟就某套二手房屋进行买卖，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本信息
1.1 房屋坐落于：_________________。
1.2 房屋建筑面积为：____平方米，房屋性质为：____，房屋用途为：____。
1.3 房屋产权证编号为：____，产权人为：____。
第二条 交易价格及支付方式
2.1 双方经协商一致，确定本次房屋交易的总价款为人民币（大写）________元整，（小写）￥________元。
2.2 乙方应于本合同签订之日起________个工作日内将房款一次性支付至甲方指定的银行账户。
第三条 房屋交付及过户手续
3.1 甲方应在收到全部房款后的________个工作日内将房屋交付给乙方，并办理相关过户手续。
3.2 甲乙双方应按照有关规定办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由双方按照国家有关规定承担。
第四条 房屋权属保证
4.1 甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何形式的抵押、担保、诉讼等纠纷。
4.2 若因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
第五条 违约责任
5.1 若乙方未按照本合同约定履行付款义务，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期房款×逾期天数×0.05%。
5.2 若甲方未按照本合同约定履行交房及过户义务，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：总价款×0.05%。
5.3 若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第六条 争议解决
6.1 本合同的解释、执行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 若因本合同引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 其他事项
7.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.3 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
甲方（卖方）：_______________（签字/盖章）
乙方（买方）：_______________（签字/盖章）
签订日期：_______________
二手房屋买卖合同 篇2
最新的二手房屋买卖合同范本和流程会根据不同地区的法律法规有所不同，以下是一个一般的流程：
1. 寻找合适的房屋：买方通过中介、互联网平台、报纸等渠道找到自己心仪的二手房。
2. 协商价格和条件：买方与卖方进行谈判，就房屋价格、支付方式、交付时间等条件进行协商，并达成一致意见。
3. 缔结买卖合同：买方与卖方签订正式的二手房买卖合同。合同应包括房屋基本信息、双方权益及义务、交易金额及付款方式、过户手续等内容。
4. 履行过户手续：买方需提供身份证明、购房资格证明等相关材料，卖方需提供房屋产权证书、房屋土地证等手续。双方前往当地不动产登记机构完成房屋过户手续。
5. 缴纳税费：买方需缴纳相关税费，如契税、印花税等，具体税费根据当地规定而定。
6. 完成交付手续：买方支付全部购房款项后，卖方移交房屋的实际使用权和控制权给买方。
尽管以上流程是一般情况下的步骤，但仍然建议买方与卖方在具体交易过程中咨询专业人士并遵守当地法律法规。
二手房屋买卖合同 篇3
公证二手房屋买卖合同范本如下：
合同编号：（公证机关编制）
出卖方（以下简称甲方）：
姓名/单位名称：
身份证号码/统一社会信用代码：
联系地址：
联系电话：
购买方（以下简称乙方）：
姓名/单位名称：
身份证号码/统一社会信用代码：
联系地址：
联系电话：
为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，经双方自愿、平等协商，达成如下协议：
一、房屋基本信息
1. 房屋地址：
2. 建筑面积：
3. 使用权性质：
4. 房屋现状及装修情况：
5. 产权证号：
6. xxx（其他需要明确的房屋信息）
二、交易价款及支付方式
1. 交易总价款：
2. 首期付款金额：
3. 其他分期付款约定：
4. 交付房屋时限：
三、权属过户及税费责任
1. 过户程序及费用由谁负责：
2. 增值税、契税等有关税费由谁负责：
四、房屋权益担保
1. 卖方承诺所出售房屋的权益完整，不存在他人的抵押、查封、限制等情况；
2. 卖方保证本房屋没有出租、转让、质押或者借用的情况；
3. 若因权益纠纷导致争议，卖方应承担经济及其他一切责任。
五、违约责任
1. 任何一方未按时履行各自在本合同下的义务，应承担相应的违约责任；
2. 违约方应向对方支付违约金，违约金的具体数额为双方协商一致的金额。
六、其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方均持一份，具有同等法律效力；
2. 其他未尽事宜可另行协商。
甲方：________________（盖章）
乙方：________________（盖章）
日期：年 月 日
声明：本范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况进行调整和完善。建议在签署合同前咨询专业律师，并在公证机关完成法律公证手续。
相关问答FAQs：
1、二手房屋买卖流程详细步骤？
买方了解房屋整体现状及产权状况：买方通过实地看房、查阅相关资料等方式了解房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、结构、使用年限等，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
签订房屋买卖合同：在买方了解房屋情况并确认购房意向后，双方协商房屋价格、付款方式、交房日期等事项，并签订房屋买卖合同。合同内容应包括房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、过户手续等条款。
办理房屋过户手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方需准备相关证件，如房产证、身份证等，并按照管理部门的要求办理过户手续。过户手续完成后，房屋所有权转移至买方名下。
缴纳税费：根据房屋的性质及交易情况，买方需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税等。具体税费计算方式可参考前述回答。
领取房产证：办理完房屋过户手续并缴纳相关税费后，买方可到房屋发证大厅领取房产证。
交接房屋：买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，买方领取钥匙等。
2、二手房屋买卖税金怎么算的？
契税：契税的税率根据房屋的情况不同而有所区别。对于普通住宅，如果房屋面积在90平方米及以下，契税率为1%；如果房屋面积在90-144平方米之间，契税率为1.5%；对于非普通住宅或者商业房，契税率为3%。需要注意的是，某些具有保障性质的住房，如已购公房、危改回迁房等，可以享受普通住宅的契税待遇。
个人所得税：个人所得税的计算通常有两种方式。第一种是按照房屋售价的1%来计算，但前提是购房者能提供房产原值证明或者合理费用凭证。第二种是按照购房者获得的利润的20%来计算，即售价减去原购房成本、相关税费和合理费用后的余额的20%。如果房屋满足“满五唯一”的条件，即房龄超过5年且为家庭唯一住房，可以免交个人所得税。
增值税：增值税的计算方式为房屋售价减去购买住房价款后的差额的5%。如果房屋满足“满五唯一”的条件，即房龄超过2年且为普通住房，可以免交增值税。
印花税：印花税的计算方式为房屋成交总额的0.05%。普通住宅免征印花税，但权证印花税需缴纳5元/本。
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